2014年第31周上海房地产市场走势分析-【新闻】

2014年第31周上海房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第31周（7月28日—8月3日）上海商品房用地供应5宗，土地面积31.74万平米；动迁安置房用地无供应。上周，上海住宅用地供应4宗，土地面积30.78万平米。上周，上海商办用地供应1宗，土地面积0.97万平米。上周，动迁安置房用地无供应。

2、土地成交

2014年第31周（7月28日—8月3日）上海商品房用地成交6宗，土地面积33.86万平米，成交金额47.71亿元；动迁安置房用地无成交。上周，上海住宅用地成交6宗，土地面积33.86万平米，成交金额47.71亿元。上周，商办用地无成交。上周，动迁安置房用地无成交。

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第31周（7月28日—8月3日）上海新增预售楼盘22个，领29张预售证，预售总面积35.00万平米，预售套数2023套。其中，住宅项目领14张预售证，新增住宅面积17.34万平米，占预售总面积的49.5%。商办项目领15张预售证，新增商办面积17.66万平米，占预售总面积的50.5%。2014年第31周（7月28日—8月3日）上海新增批售住宅17.34万平米，环比上涨20.9%；新增商办批售17.66万平米，环比上涨148.6%。

2、成交状况

2014年第31周（7月28日—8月3日）上海一手房共成交1987套，成交面积为22.83万平米，成交均价为26299元/平米，成交金额为60.05亿元（剔除了动迁房和配套房）。

上周上海的商品房成交主要集中于外郊环。从各区的成交情况看，嘉定以成交2.90万平米领先全市，占据全市成交面积的12.7%，主要由曹安景林苑（3094平米）带动；闵行的成交量位居第二，上周共成交2.77万平米，主要由虹桥龙湖天街商业中心一期（4052平米）、虹桥协信中心（3739平米）带动；松江以成交2.59万平米位居第三，主要由五丰苑二期（5571平米）带动。

在成交均价方面，静安区以73347元/平米的均价位居第一，由静安豪景苑7-8号楼（73347元/平米）带动；卢湾区以72843元/平米的均价位居第二，由茂名公馆（122904元/平米）带动；徐汇区以65879元/平米的均价位居第三，由徐汇中凯城市之光名邸（73032元/平米）带动。成交均价最低的是金山，均价10789元/平米。

上周住宅共成交1550套，成交总面积为18.37万平米，成交均价为26504元/平米，成交金额为48.70亿元。从各区的成交情况看，嘉定以成交2.43万平米位居第一，占据全市住宅成交面积的10.6%；松江以成交2.38万平米位居第二，浦东以成交1.88万平米位列第三。

在住宅成交均价方面，卢湾以73421元/平米的均价位居第一；静安以73347元/平米的均价位居第二；徐汇以65879元/平米的均价紧随其后位居第三；成交均价最低的是金山，均价10861元/平米。

上周商办成交437套，成交面积为4.46万平米，成交均价25455元/平米，成交金额为11.35亿元。从各区的成交情况看，闵行以成交1.20万平米领先全市，均占全市商办成交面积的5.3%；青浦以1.11万平米的成交量位居第二；嘉定以成交0.47万平米排名第三。

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