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2014年第31周上海房地产市场走势分析-【新闻】

发布时间:2021-05-28 13:29:20 阅读: 来源:平移门厂家

2014年第31周上海房地产市场走势分析

一、土地市场

1、土地供应

2014年第31周(7月28日—8月3日)上海商品房用地供应5宗,土地面积31.74万平米;动迁安置房用地无供应。上周,上海住宅用地供应4宗,土地面积30.78万平米。上周,上海商办用地供应1宗,土地面积0.97万平米。上周,动迁安置房用地无供应。

2、土地成交

2014年第31周(7月28日—8月3日)上海商品房用地成交6宗,土地面积33.86万平米,成交金额47.71亿元;动迁安置房用地无成交。上周,上海住宅用地成交6宗,土地面积33.86万平米,成交金额47.71亿元。上周,商办用地无成交。上周,动迁安置房用地无成交。

二、一手房市场

1、新增预售

2014年第31周(7月28日—8月3日)上海新增预售楼盘22个,领29张预售证,预售总面积35.00万平米,预售套数2023套。其中,住宅项目领14张预售证,新增住宅面积17.34万平米,占预售总面积的49.5%。商办项目领15张预售证,新增商办面积17.66万平米,占预售总面积的50.5%。2014年第31周(7月28日—8月3日)上海新增批售住宅17.34万平米,环比上涨20.9%;新增商办批售17.66万平米,环比上涨148.6%。

2、成交状况

2014年第31周(7月28日—8月3日)上海一手房共成交1987套,成交面积为22.83万平米,成交均价为26299元/平米,成交金额为60.05亿元(剔除了动迁房和配套房)。

上周上海的商品房成交主要集中于外郊环。从各区的成交情况看,嘉定以成交2.90万平米领先全市,占据全市成交面积的12.7%,主要由曹安景林苑(3094平米)带动;闵行的成交量位居第二,上周共成交2.77万平米,主要由虹桥龙湖天街商业中心一期(4052平米)、虹桥协信中心(3739平米)带动;松江以成交2.59万平米位居第三,主要由五丰苑二期(5571平米)带动。

在成交均价方面,静安区以73347元/平米的均价位居第一,由静安豪景苑7-8号楼(73347元/平米)带动;卢湾区以72843元/平米的均价位居第二,由茂名公馆(122904元/平米)带动;徐汇区以65879元/平米的均价位居第三,由徐汇中凯城市之光名邸(73032元/平米)带动。成交均价最低的是金山,均价10789元/平米。

上周住宅共成交1550套,成交总面积为18.37万平米,成交均价为26504元/平米,成交金额为48.70亿元。从各区的成交情况看,嘉定以成交2.43万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的10.6%;松江以成交2.38万平米位居第二,浦东以成交1.88万平米位列第三。

在住宅成交均价方面,卢湾以73421元/平米的均价位居第一;静安以73347元/平米的均价位居第二;徐汇以65879元/平米的均价紧随其后位居第三;成交均价最低的是金山,均价10861元/平米。

上周商办成交437套,成交面积为4.46万平米,成交均价25455元/平米,成交金额为11.35亿元。从各区的成交情况看,闵行以成交1.20万平米领先全市,均占全市商办成交面积的5.3%;青浦以1.11万平米的成交量位居第二;嘉定以成交0.47万平米排名第三。

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