分析称下半年楼市或将有系列政策利好-【资讯】

发布时间：2021-07-15 09:20:34 阅读：次来源：平移门厂家

暖风频吹，融化楼市坚冰

下半年或将有一系列政策利好值得期待

本报记者蒋敏华

存准率下调、银行降息、房贷利率松绑、各地楼市政策微调……今年以来，楼市利好政策频出。处于“史上最严厉调控政策”这样的大背景之下，这些利好政策的出台，不可避免引发了市场巨大的想象空间。

存准率今年两次下调

今年以来，国内存款准备金率两次下调，两次下调幅度均为0.5个百分点。

存款准备金率下调，意味着银行可贷资金增加。比如5月18日这次存款准备金率下调之后，可一次性向银行体系释放流动性4000亿元左右。虽然下调存款准备金率并不针对楼市，但楼市已经享受到了这一政策利好。去年下半年银行流动性趋紧，购房者房贷往往要排队数月才能放款，但如今放款周期已经明显提速，尤其是首套房贷，只要一到两周时间。

目前我国大型金融机构的存款准备金率为20%，中小金融机构的存款准备金率为16.5%，这一比率与历史相比仍处于较高水平。汇丰中国首席经济学家兼经济研究亚太区联席主管屈宏斌(微博)预计，下半年存款准备金率还有三次下调空间。这样的一种趋势，无论是购房者还是房产商，信心都会得到一定程度的提振。

三年半以来首次降息

如果说存准率下调还只是让购房者更容易获得贷款的话，那么降息则直接拉底了买房成本。央行宣布6月8日起下调存贷款基准利率0.25%，这是三年半以来银行首次降息。

降息之后，房贷利息成本下降明显。以等额本息100万元20年商贷为例，降息之后利息总额将减少3.6万元，平摊到每月可少还150元。此外，对借贷资金需求比较大的房产商，此次降息也将直接降低其财务成本。对个别近乎濒临绝境的房产商而言，降息或许是最后的一根救命稻草。

作为刺激经济的重要举措，经济学家普遍认为，这一轮降息仅仅还只是个开始。渣打银行(微博)发布研究报告称，预计央行下半年还将降息两次，每次25个基点。这也意味着，下半年的房贷成本可能还会进一步降低。

房贷利率逐步松绑

今年以来，房贷利率呈现逐步松绑的态势，这也让不少购房者受益良多，一定程度上也坚定了购房信心。

首套房贷利率，去年下半年一直按照基准利率执行，由于银行贷款额度最高时按照基准利率1.1倍执行。今年初多个部门表态要优先保证个人首套房贷款并给予优惠，此后首套房贷利率松绑成大势所趋。4月份首套房贷8.5折利率在北京等地重现，上月底杭州也有部分银行执行了这一新规。

然而最新的消息表明，首套房贷利率很可能还要低于8.5折。央行日前以急件形式发文，重申个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。这意味着，房贷利率优惠下限为7折。事实上广东华兴银行近日已经高调宣布，个人住房贷款利率最低可打7折，20年期100万元商业贷款可省利息28万元。

二套房贷利率虽然目前未见松绑，仍然严格按照不低于基准利率1.1倍执行，但是银监会最新制定的《商业银行资本管理办法》，取消了征求意见稿中划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%，而此前两者风险权重分别为45%和60%。这一变化，是否意味着二套房贷利率将向首套房贷看齐，引人无限遐想。

各界大佬论道楼市

近期政策频出，对楼市影响究竟几何？连日来，经济专家以及房产大佬，也纷纷发表了自己的看法。

第一时间得知降息，SOHO中国董事长潘石屹(微博)在微博上表示：“终于降息了，奔走相告吧。”欣喜之情溢于言表。

经济学家马光远认为，央行选择在此时突然降息很大程度与5月份的经济数据不理想有关，同时，此时降息对房地产市场的利好作用明显，将有可能促使楼市的进一步回暖。

中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，央行降息不仅降低了房地产企业及购买住房者个人融资成本，增加银行资金进入房地产的机会，更为重要的将改变当前房地产市场预期。“国内住房购买者，无论是投资者还是消费者，又开始涌入住房市场，住房市场短期繁荣开始出现。”他说，这种可能性将会大增。

近40城市微调楼市政策

从去年下半年开始以来，全国先后将近40个城市出台楼市微调政策，既有“闯关”成功的，也有中途夭折的。不过近期多个城市“闯关”结果，以成功者居多，且表现“越来越勇敢”。

5月7日，扬州市财政局、房管局联合出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。购买成品住房建筑面积在90平方米及以下的，对购房人给予所购房屋合同价款6‰的奖励；90平方米以上、120平方米以下的，给予所购房屋合同价款5‰的奖励；120平方米及以上、144平方米以下的，给予所购房屋合同价款4‰的奖励。该政策7月1日起执行。

石家庄市拟出台五项措施微调楼市，其中最受关注的是人均住房面积低于全省的家庭可购买第三套住房，这已触及“限购”政策底线。具体细则为石家庄居民(含郊县)人均住房面积低于全省上年度人均住房面积(上年度为30.6平方米/人)的家庭，将允许购买第三套住房；家庭已拥有两套或两套以下住房，但均低于廉租房住房标准，将允许再次购买住房。最新消息称，石家庄这一政策未获上级主管部门通过。

近日辽宁营口下发文件，面向1000余名公务员以及部分参照公务员管理的事业单位人员发放购房补贴，每人约为5万元，总额达到5000万元。同时还规定，申领住房补贴的职工只能购买商品住房，不得购买二手房、动迁安置等其他房屋；只能在营口市站前区、西市区区域内购买住房，不得到外地购买住房；年内不购买住房，其补贴指标作废，并取消下次补贴优先资格。

马鞍山规定两类购房者可获得契税补助。一是有自住性住房需求者，在该市市区购买90平方米及以下普通住房(含二手房)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助；二是高层次人才购房者，具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人，在该市市区内购买普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，该市财政给予所纳契税100%的补助。这一规定已于去年8月20日开始实施。

多个城市上调公积金贷款额度

近期全国有10多个城市公积金上调贷款额度。以重庆为例，贷款首付由30%降低到20%，贷款额度由20万元提高到40万元；允许夫妻参贷，一个家庭最高可贷80万元；可贷额度由账户余额的15倍提高到25倍，并允许贷款职工补缴账户余额；可贷额度期限由20年提高到30年，并延长至退休后10年。调整公积金贷款额度的城市包括常州、南京、吉林、合肥、沈阳、厦门、滨州、蚌埠、克拉玛依、济南、呼和浩特、南昌、郑州、武汉等，目前这一范围仍在不断扩大。

乐居6月大型看房团火热召集一起抄底便宜房