九江今后不再集中新建公租房

以购以租代建对我市继续执行住房保障政策影响不大

核心提示

日前，省住建厅出台《关于推进公共租赁住房以购以租代建的实施办法》（下称《办法》），确定从2015年起，有条件的地方，公租房建设任务全部实行以购以租代建，原则上不再集中新建。以购以租代建具体如何理解？这一政策的出台会对我市中低收入家庭申请保障房造成影响吗？

以购代建：购买存量商品房 装修并达到居住条件

《办法》规定，可在当地存量商品住房（含二手商品住房）中，批量或零星购买单套建筑面积50平方米左右，最大不超过80平方米的商品住房（控制在总量15%以内），作为当年公共租赁住房房源。购买的住房在3个月内向社会公开配租。鼓励购买已装修住房。对已购买的毛坯房要进行装修，达到入住条件。批量购买的，房源应采取公开招标或竞争性谈判的方式确定。购买价格按周边同地段、同类型、同品质普通商品住房市场价格下调一定比例确定。

以租代建：长期租赁新建商品住房、存量商品住房、安置住房

《办法》还规定，可在当地房屋租赁市场上长期租赁单套建筑面积50平方米左右，最大不超过80平方米，且具备入住条件的新建商品住房、存量商品住房、安置住房等作为当年公租房房源，并在3个月内向社会公开配租。租赁合同应包括租赁期限、租赁价格、住房装饰装修、维修责任、合同终止、违约责任等内容。租期应不少于6年。租金应低于周边同地段、同类型、同品质住房市场租赁价格，租金标准由当地政府按市场租金变化情况确定，一般2年调整一次。

以购以租代建对我市继续执行住房保障政策影响不大

新政的出台，意味着以后公租房原则上不再集中新建了。那么，有意申请公租房的广大中低收入群体会不会因此申请不到公租房了？

对此，市保障房管理局相关负责人列出了一组数据：2013年，我市中心城区10万套保障性住房已全部开工。其中，除由三区建设、主要面向工业园区的房源外，还有房源6万余套。目前，我市分别在2012年12月、2014年11月进行了两次公开摇号，共分配房源1.3万余套，而已取得住房保障资格证明尚未中签的家庭有2万余户。此外，2014年下半年申请但还未审核的家庭有7000多户。目前待分配的总房源数还有4万多套，报名申请未中签的家庭不到3万户。而根据我市中心城区总人数预估，即使房源和申请家庭按1：1比例进行分配，房源应该也是比较充足的，基本可以满足中心城区中低收入家庭及未来新增外来务工人员对于保障房的需求。以购以租代建是对我市中心城区原有公租房的有益补充，实行后，只是建设方式的改变，对于我市中心城区继续执行原有住房保障政策影响不大。

(记者 吕敏)

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