九江天溢华庭业主被签名疑物业套取房屋维修基金

天溢华庭业主被签名 疑物业套取房屋维修基金

市物管办：业主可凭证查询个人维修基金账户

记者 吴翔

没有物业，闹心；有物业呢，也闹心，物业与业主间的摩擦似乎从来就没有停歇过。日前，维修基金的使用问题又再次引起了业主和物业的斗法：天溢华庭小区一住户投诉称物业谎报维修事项，非法套取维修基金；而物业予以否认，坚称物业只是组织单位，协助业主申报维修基金，且资金批下后也不经过物业。

业主投诉物业盗用维修基金

物业称只是组织单位未沾钱

天溢华庭小区业主发帖投诉称，物业两次不经业主同意，擅自代签名，盗取维修基金。该业主透露，2012年，物业利用一家水管破损维修工程，向有关部门说很多家需要维修，将小事说大，私自盗用没有维修的业主名字，且不经业主同意而代签名，以取得维修基金；2013年，电梯还没运行7年，物业又不经业主同意，照前次做法又取得维修基金。

日前，晨报记者走访天溢华庭小区了解得知，位于九瑞大道与杭州路交汇处的天溢华庭小区建成于2006年，现有住户约96家，房屋内的设备设施等也过了售后保修期。据受访业主表示，物业已前后申请过三次维修基金，维修范围涉及屋面漏水、可视化门铃更换以及电梯维修等，部分业主表示不清楚每次维修的预算，也不清楚最后的实际支出情况，没有见过公示。

久安物业管理有限公司天溢华庭管理处庐经理表示：向上报多少，预算多少，说实话跟物业没关系，物业只是组织单位，而这些资金也不经物业之手，最后直接由上面拨付到维修单位。据庐经理说法，物业向上申报维修基金确有3次，但已结算并公示的仅1次，可视化门铃更换通过房管局验收并结算，这笔资金明细去年即已公示，而电梯维修申报的维修基金虽已批，但还没有最终结算，目前还是由物业垫资的。

维修基金主要用于共用部位的维修，物业将申报递交到房管部门后，房管局人员还要安排人员到现场看看报修点是否属共用范围、是否需要维修等。庐经理表示，房屋维修基金的申报比较繁琐，房管部门轻易不使用维修基金。报批的时候，房管部门都要多次确认是否需要维修，如果业主有意见，房管部门也会不同意批，而且还要社区监督。

庐经理还表示：没有社区监督，去了房管部门也没用；维修单位没有资质，房管部门也不认同；只报而没有实际维修，房管部门最后也不会批。当然，不是申报多少维修基金就能有多少，维修完后，更换的材料、配件等全都要登记好，经建设部门的造价审计后确定能批下多少维修基金。房管部门、建设部门、社区、当事业主验收，并有社区盖章确认，物业再进行维修基金使用情况的公示。

此外，市住房保障和房产管理局物管办工作人员表示，住户若要了解自己的维修基金使用情况，可凭身份证明等有效证件到市物管办查询维修基金账户信息，申请使用维修基金有严格审批程序的。

依据造价审计拨付维修基金

相关受益人按建筑面积分摊

据市《住宅专项维修资金使用指南》，商品住宅之间或商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。不过，物业服务合同中约定的应当由物业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用不得从住宅专项维修资金里列支。

市物管办工作人员介绍，申请专项维修资金，要由物业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业的，则由相关业主提出使用建议；同时，住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议，并公示。

一般而言，相关的业主向物业或业委会提出维修申请；物业或业委会根据业主维修申请实地初步核实，社区盖章，再报市物管办；之后物管办依据申报内容审核登记，并安排人员去核实维修范围；物业再邀施工维修单位做施工方案及预算，同时还要向相关业主征求意见，再将业主确认情况及预算公示后报市物办；经审查后，维修单位即可入场进行施工；施工完后，相关业主、物业、社区、房管部门验收，并将使用专项住宅维修资金的结果公示；最后拨付住宅专项维修资金。

申报流程中设有项目组织实施单位和项目监督单位，前者就是物业或业主委员会，后者一般是小区所在社区居委会。市物管办工作人员表示，除此之外，维修和更新、改造项目完工后，还设有造价审计环节，并对住宅专项维修资金审计结果进行7天公示。市物管办就依据审计结果，按照相关受益人建筑面积分摊费用，从相关业主个人维修资金账户中核减，拨付至施工维修单位。

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