节后楼市稳步回暖中小房企加力促销

9月30日，央行和银监会联合发出《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，房贷认定认贷不认房，标志着紧缩长达一年多的房贷政策出现局部松绑。

尽管新政仍未落地惠州，但市场表现明显。进入10月，国庆长假周期迎来多个楼盘促销和推货，其中，中信、方直、雅居乐等货量充足楼盘都取得近亿或过亿元的成交业绩。

进入国庆后周期，市场表现依然活跃。据市房管局官方数据统适用邀请函h5模版
计，上周(10月8日15日)，惠州城区(含仲恺)新房成交达952套，成交面积11.04万平方米，环比增幅分别达到393%与409%，市场成交呈现爆发式增长。

市场成交量的稳步上升更加剧了开发商的推货热情。仅9月，惠州城区(含仲恺)批准预售新房套数就达到9105套。为了让这一大波新产品进入市场能引起市民关注，10月市场再度迎来降价和优惠促销多发期。

据记者观察，本轮入市的楼盘中，除了方直、宝安等大集团房企，也有丽景、永嘉、乔弘等中小开发商表现抢眼，可见中小房企发力明显。对此，资深地产专家杨锦斌指出，中小房企的多方发力也使得购房人群受益面更广。但同时他也提醒市民，选购房源除看房外，还要关注开发商的实力和资质，避免匆忙出手。

南方日报记者张峰

楼市频现利好市场成交稳步回升

始于年初的房贷紧缩和问题楼盘事件影响而长周期陷于低迷的惠州楼市近期出现暖潮。除了在市场走量过程中频繁出现当日售罄的现象，在国庆周期中，中信、方直、奥园等开发商都取得可观的走量成绩。

然而，这在业界也被反复解读为市场止跌回暖的分水岭。而对于开发商而言，这无疑增添了企业推货和制定销售目标的底气。

本月15日，金山湖某集团公司的营销负责人介绍，尽管当前放贷新政的指向在惠州金融市场并未完全落实，但对于市场信心的提振意义重大。对于开发商而言，金融政策的收放直接扼住了企业的命脉。供需两端受阻，造成企业生存艰难。而房贷政策的放开无疑重新打通了买卖双方的沟通渠道。该负责人表示，这在很大程度上也能吸引市民重新关注到房地产市场中来。

这种影响也深刻地体现在需求端。市民李小姐透露，说之前一直都在看，也一直在等，等着房价再跌一点，跌一点就能省一点钱。然而随着政策的转变，市场突然间暖起来修改难度小h5模版
，李小姐也加快了选购房屋的步伐，准备趁着政策没落地，惠州楼盘还在优惠周期，价格合适就定下来，免得楼市回暖提价再度错过购房良机。李小姐透漏。

市场销售激增银十成色或可期

9月只是觉得看房的客户变多了，进入10月，感觉客户上门基本都是奔着定房来的。在走访市场过程中，金山湖楼盘中信凯旋城售楼员透露，经过国庆长假选购周期，最近几日项目营销状况很乐观。同属金山湖片区的方直三盘、德威朗琴湾和升利悦湖会等也取得不错成绩。此外，在江北的奥园和仲恺的鑫月御景湾，也显示出不错的成交上升态势。

市场的即时表现在官方数据表现上愈发明显。据市房产管理局官方统计数据，国庆首周刚过，惠州市场迎来小爆发，10月8日15日，惠州城区(含仲恺)新房成交952套，成交面积达11.04万平方米，环比涨幅分别达393%与409%，官方数据呈现爆发式增长。

对此，房管局相关负责人介绍，在刚过去的一周，日均销售达到120套以上。这种网签数据的增长并不多见，除了国庆假期相关工作的延后，惠州楼市全面回暖才是最根本的原因。

回归市场发现，进入10月，全力推盘的方直星耀国际、佳兆业1号以及水口的蜜糖小城都引起广泛关注。其中星耀国际首期推出276套产品当日售罄，佳兆业1号自首次推货后持续加推满足市场需求。此外，即使是目前还处于认筹阶段的江湾南岸，举办普通的周末暖场也能顺利吸引数百市民参与。据项目负责人14日透露，仅13日下午就成功吸引十几批次客户认筹。

对此，此前长期研究惠州楼市走向的资深地产人黄富强指出，今年的市场平静太久了，所以恢复起来有点迟钝。不过进入10月就感觉市场回来了，政策利好、市场成交激增，金九积蓄的市场潜力在银十逐步都得以释放。黄富强继续介绍，看来今年银十的成色还是会比较足的。

中小开发商发力新一轮促销战帷幕拉开

市场供需通道的打开也让开发商更加放心推货入市和加大营销力度。据市房管局监测，9月，惠州城区(含仲恺)批准预售新房套数9105套，面积113.79万平方米，环比上涨幅分别达192%与176%。在推货楼盘中，除了中信、方直、宝安等集团型房企，丽景、永嘉、乔弘等中小开发商亦将推货入市。

目前，房地产市场买卖双方联系加强，银十市场利好出现，中小型开发商以及冲量关键周期的房地产企业又将推出一大波降价和优惠营销的高招。据相关市场机构统计，预计10月全市范围内将出现113个楼盘陆续推出降价、大折扣、低首付、认筹优惠等大力度的促销方式。

近日，位于新开河桥桥头的龙光水悦龙湾引起关注，2013年均价接近6700元/平方米，今年7月起推出低至5280元/平方米价格。近期再度加码优惠力度，挂出购房最高直减20万的优惠。

此外，金山湖的国兆香榭园、江北的鼎峰国汇山、惠博沿线的王府钓鱼台等楼盘也纷纷推出即时优惠，以期待在年尾的银十周期最后一搏。

对此，杨锦斌分析，当前新政仍未落地实施，市场前景仍不明朗，所以开发商营销的收紧周期仍将推后。在这样的市场谁也不愿标新立异，跟着市场大势走，加速走量才是关键。

杨锦斌指出，库存量不下去，市场压力就很难减弱。9月多个领取预售的楼盘将在10月推出，又将有一轮优惠销售潮。中小房企的多方发力也使得购房人群受益面更广。但杨锦斌也同时提醒市民，选购房源除了看房选房，还要关注开发商的实力和资质，避免匆忙出手。

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